澳门美高梅网络平台是真是假:人民財評:6棵樹=綠化茂密? 這類虛假宣傳,得治!

最新资讯 2019年12月06日 11:01

人民財評:6棵樹=綠化茂密? 這類虛假宣傳,得治!

人民財評:6棵樹=綠化茂密? 這類虛假宣傳,得治!

【吉克隽逸险遭强吻】

當然⊿♂,房地產行業成為虛假宣傳的重災區π,除了預售的交易形式比較特殊外♂♂,也跟違法成本低、懲戒力度不夠有關◇⌒∟。比如修訂后的《廣告法》第五十八條規定π↑♀,房地產廣告失實的?⊿,處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款♂〇♂,廣告費用無法計算或者明顯偏低的∴﹡∟,處十萬元以上二十萬元以下的罰款△∴。情節最嚴重的頂格處罰┊∟⊙,也在百萬元以下♂∴。

此外↑﹡,《消費者權益保護法》中涉及的一些懲罰性賠償〇,很難應用到房地產糾紛中∵□π。對資金體量巨大的開發商來說﹡,虛假宣傳的法律代價﹡,可能還不夠一套房款∵∵。但通過虛假宣傳▽,卻能夠最大限度吸引消費者□,收益遠遠大於風險┊∟。

這兩起糾紛中﹡,業主決定購房〇↑,都是受了樣本房、宣傳冊或者沙盤圖的影響△↑⌒,等到快要交付時□,樓盤的真實情況卻和當初的宣傳承諾貨不對板⌒∟,導致業主知情權等合法權益直接受損□◇﹡。即便發現貨不對板┊,業主想維權也十分困難﹡☆〇,更不可能像普通商品那樣輕易「退貨」?。

最近﹡,南京市浦口區融僑觀邸小區很多業主向「江蘇新聞」反映π⊿,驗房時發現小區正在交付的三期樓盤宣稱綠化茂密∵,實際建成時卻只有6棵樹♀↑,覺得自己被忽悠了▽。而開發商江蘇融僑置業有限公司卻搬出《建築設計防火規範》規定☆﹡▽,表示取消綠化是要修建消防車登高操作場地▽。

可以說∴♀,在房地產行業△∴,類似的糾紛並不罕見▽♂〇。開發商為了吸引客戶⌒⌒,加速賣房∴▽,往往會在前期宣傳上大手筆投入♂。部分開放商甚至會通過虛假宣傳來誇大賣點∴。這種操作手法⊙,不僅體現為綠化縮水、戶型偏差♀﹡,還包括約定的精裝修縮水﹡,承諾的學校、醫院配套沒有下文♂∴,等等∵⊿□。

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無獨有偶⌒∟,就在此事曝光前兩天﹡,同樣是在南京⌒,駱先生2018年花費800多萬元購買了南京市鼓樓區世茂外灘新城9號樓的商品房∵。原本宣稱的是三面玻璃窗△⊙π,坐擁全幅環幕江景□,結果卻變成了半截磚牆▽。開放商南京世茂房地產開發有限公司則搬出《江蘇省住宅設計標準》稱符合規定⊿⊙┊。業主調出2017年就報批的圖紙∴♂⌒,發現9號樓陽台設計本就是1.1米的磚牆?♂。

事實上?♂△,關於商品房銷售虛假宣傳∵,法律上的規定是相當清楚明確的∵,開發商賣房∵,就得提供商品房的全部真實信息?□。隱瞞一些關鍵信息▽?▽,結果綠化縮水或者戶型出現偏差□,都是明確的違法違規行為↑∵∟。即便是宣傳廣告、沙盤等資料△♀┊,沒有寫進合同內容♂⊿〇,開發商最終交付的商品房如果貨不對板♀□△,同樣要承擔違約責任?。

按照2018年修訂的《廣告法》〇,以及今年國家工商行政管理總局發佈的《房地產廣告發佈規定》π↑△,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確♂,不得欺騙、誤導消費者□。因為在上述綠化縮水的案例中□,無論是開發商以消防配套問題回復購房者♂,還是開發商江蘇融僑置業有限公司的工作人員表示∟∵,「紅燒牛肉麵沒有紅燒牛肉」◇,都是詭辯⌒♂↑。

正因如此⊙π,法律明令禁止的前提下〇,開發商還會通過種種宣傳營銷套路〇π△,讓消費者先「上車」再說π♂∟。在這種前提下♂⌒,要規範房地產行業的虛假宣傳問題⊙﹡,除了要嚴格執法外﹡,還得適當提高懲罰力度▽π,比如情節嚴重的﹡,不能僅僅是罰款♂△∟,還得引入退房和索賠的雙重懲罰◇?。

同時?♂↑,也有必要提醒一下開發商來♀,不能眼裡只有短期利益☆♀。在宣傳上耍小心思﹡,套路消費者∴∟,這種經營之路註定很難長久◇□┊。而且房子作為家庭重要投資♂♀∟,一旦出現糾紛?,矛盾激化〇↑,還可能誘發一些社會衝突∟?,搬起石頭砸的還是自己的腳┊。

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