被骗到菲律宾彩票公司如何求救:房企搶收 千億新兵數量或不及去年

最新资讯 2019年12月06日 13:14

房企搶收 千億新兵數量或不及去年

房企搶收 千億新兵數量或不及去年

【华为起诉联邦通信】

中指研究院常務副院長黃瑜表示∴,2019年房企年初制定整體目標增長在20%左右♀,也預料到全年的行情將不復往年↑□▽,但除了受產品、營銷、品牌等自身經營營銷外♀,也與城市的分化、供需端調控政策相關〇,比如以高端產品為主的房企?,主要在熱點城市或核心地段拿地♀,往往拿地價高、資金占用周期長┊,受城市限價、銷售去化慢等影響♂☆△,也有部分企業布局相對集中在市場調整階段的城市﹡∵↑,受到的影響也較大♂。

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中小房企衝擊千億難度加大雖然去年房地產政策從嚴?,但是在規模效應下⌒π∟,房企千億新兵數量創紀錄∴⊙⌒,有超過10家房企邁入千億房企行列□⌒♂,包括陽光城、中南建設、富力地產、正榮地產、金科股份、中梁控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、榮盛發展、遠洋集團等?。包括此前已經邁入千億陣營的房企∵♂,去年共有27家上市房企進入千億陣營┊π。

部分房企完成業績仍存壓力從克而瑞統計數據來看△△♀,在年內設定業績目標的企業中♂▽∵,前11月近7成房企的目標完成率已達到90%以上π∴┊。但也有超2成的房企目標完成率尚在80%-90%之間◇,另有少數房企目標完成率仍不及80%∟┊。在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下∟┊⊿,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力△。

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據新京報記者不完全統計∴,截至12月4日⊙☆,已經有23家房企披露前11月銷售業績♂,19家房企設定了業績目標◇↑,其中完成全年目標的房企有3家〇⊿⊙,分別為世茂房地產、中梁控股、龍光地產↑▽,目標完成率在90%之上的房企有中國恆大、新城控股、旭輝控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、美的置業、時代中國等〇。目標完成率在90%以下的房企有榮盛發展、佳兆業、富力地產、花樣年、當代置業┊┊〇。富力地產前11個月累計實現權益銷售金額約1203.5億元☆∟?,雖然同比上升約6%♂〇,但僅完成全年1600億元目標的75.22%△◇。

TOP100房企11月銷售額環比上漲2019年的房地產調控政策?⌒,雖然不斷有地方城市通過人才政策適度放鬆限購□?,但是並未改變整體較為嚴格的政策環境♀♂▽,在業績目標的壓力下♂□♀,房企早已開啟加大供貨、以價換量的營銷通道⊙﹡△。從已經披露前11月銷售業績的房企來看⊙⌒,整體銷售環比略有上升⌒♂⊙。

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58安居客房產研究院首席分析師張波表示♀﹡▽,從2019年的銷售情況來看⊿△〇,新入千億陣營的房企數量預計不會超過5家♀。從房地產開發行業的發展來看↑⊿,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成∵♂,在此背景下♂,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩﹡⌒⊙,而中小房企的分化仍將持續⊙□,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響☆,衝擊千億的難度還將不斷提升♂。

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本版采寫/新京報記者 段文平

恆大雖然11月銷售額370.6億元↑,環比大幅下降↑,但是9、10月份831.1億元、903億元的銷售額刷新房企單月銷售紀錄?π,也助力恆大全年目標完成率達97%〇∵▽。

2019年⊿▽π,又將會有哪些千億新兵呢〇?從目前的情況來看⊿⊙,數量不太樂觀□♀,目前僅中國奧園提前實現千億目標↑π?。2019年前11月⊙♂↑,中國奧園實現合同銷售金額約為1012.7億元人民幣♂⊙,同比增長37%☆。事實上﹡∴,2018年⌒﹡♂,中國奧園距離千億就一步之遙⊙﹡,全年銷售額為912.8億元♂♀。

上述房企人士表示∟♂♂,房地產已經進入金融橫盤周期△,中小房企難以得到金融機構的支持♂,資金成本也在大幅提高〇⌒♂,同時π,土地價格並沒有下降⊙△△,獲地成本也越來越高⌒⊿∴,中小房企逐步退出地產江湖是大勢所趨﹡♂。

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距離2019年收官不到25天時間∵◇,房企進入最後的業績搶收階段⌒。從各大房企陸續披露的前11月銷售業績戰況來看⊿◇,已有部分房企提前完成全年銷售目標♂,但也有房企銷售不佳┊,完成全年業績目標存在較大壓力⊙﹡。在業內人士看來┊〇⊙,市場下行周期∴∴,大房企的規模優勢更為凸顯⊿□,小房企衝擊千億的難度將不斷提升⌒♂∟。

萬科11月單月實現合同銷售金額545.4億元⌒,環比增加25.7%☆⊙,均超過9、10月份⊿〇∵。融創中國上半年全年目標完成率不足4成⊿,7月份開啟「全員營銷」▽π⊙,9、10月份單月銷售額刷新該企業歷史紀錄⌒?,分別為629.1億元、644.3億元〇〇?。機構數據顯示?∵,融創中國在操盤金額和權益銷售金額上首次超過萬科∟,排名第三〇□,對「碧萬恆」三角陣營形成衝擊∵┊。

有望進入千億陣營的房企可能還會有美的置業、藍光發展、龍光地產、中國鐵建、首開股份等▽。今年前11個月♂,美的置業實現合同銷售金額約為909.5億元∵,龍光地產實現合約銷售額約852.2億元∟π。藍光發展、中國鐵建雖未披露前11月份銷售業績◇⊿⊿,但是從三季度報可以窺探其全年業績走勢?,其中藍光發展前9月份實現銷售金額715.19億元♀,中國鐵建房地產開發業務累計合同銷售金額609.787億元⌒□。首開股份前10個月簽約金額769.34億元□,同比增加13.69%⊙♂⊿。

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據克而瑞統計數據顯示∴,11月份∵♂♀,TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升△♂,環比增長10.9%◇,TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升?。

2019年房企面臨前所未有的償債壓力♂,快速去化與回款、保證現金流成為今年的重要工作⌒。在此背景下△↑♀,不少房企選擇主動減速、降低目標提質以應對風險♂。諸如龍湖今年銷售目標定為2200億元π♂┊,預計同比增速為9.65%〇△,低於2018年28.5%的增速♂□◇。中海的銷售目標是3500億港元⌒◇〇,預計同比增速為16%☆,低於2018年29.8%的增速〇π∟。旭輝2019年的銷售目標是1900億元┊┊,增速為25%♀。陽光城將2019年的銷售目標定為1800億元π,同比2018年僅僅增長10.53%⊙↑。雅居樂的銷售目標是預售金額達到1130億元□〇∟,預期同比增速10%☆∴▽。

其中π☆,大中房企的規模優勢和增速優勢明顯∵。諸如碧桂園□⊿∵,11月實現權益合同銷售額約601.5億元♀,分別超過9、10月份⌒♂。前11月⊙﹡☆,碧桂園的權益合同銷售額也突破5000億元〇,達到5398.4億元⌒⌒♂。據機構統計□⌒↑,該企業全口徑銷售額已經突破7000億元﹡⊙↑。在這背後能看出碧桂園以價換量的策略?∟,其在9、10、11月份的銷售均價一路下行〇,分別為每平方米8939元、8510元、8282元⌒⊿。

此外♂↑↑,克而瑞統計數據顯示▽↑π,世茂房地產、陽光城、中南建設11月環比業績增幅均在25%以上?┊。對12月業績預期▽,有分析人士指出▽♂,全國不同城市不同區域間的供需分化還會持續⊙∟,部分城市受到人才政策等影響△┊,短期需求量還可能出現小幅攀升♂。不過一位房企高管表示♂∵⌒,問題在於房企沖業績可能出現大面積的以價換量⊿∟♀,導致市場觀望並抑制銷售〇,預計市場不會太好π⊿﹡,可能不及去年12月成交量☆。

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