极速时时彩返点:兩年半累計凈虧損超10億 青客公寓能否靠上市"續命"?

最新资讯 2019年10月17日 6:03

兩年半累計凈虧損超10億 青客公寓能否靠上市"續命"?

兩年半累計凈虧損超10億 青客公寓能否靠上市

【汉能系持续欠薪】

監測數據顯示♂♀∴,目前國內20個重點城市的公寓租金回報率只有1%至3%﹡?,低於辦公租金4%至6%的回報率⊿⌒。樂伽公寓在宣布破產的公開信中就曾表示♂↑,作為「二房東」☆◇,長租公寓的投資周期長、運營成本高、盈利難☆,長租公寓行業的「高進低出」存在巨大缺陷π⊙⌒。

從創業之初的940間房▽◇♀,到申請IPO時的9萬多間房π,青客公寓過去6年在規模發展的同時△,也留下了不少隱患?。

「二房東」模式恐影響估值前面說到﹡┊☆,租客申請消費分期成功后△,金融機構會將款項直接打到長租公寓的賬戶☆♂π,而這筆錢也是長租公寓運營商持續發展的助推劑?☆。

有專家認為∵┊⊙,在長租公寓主導的消費分期模式下□∵△,極大的挖掘了租客的借貸需求◇,讓他們用自身的信用幫助長租公寓運營商融資┊⊿,一旦租客還不上或長租公寓暴雷□π〇,就可能給租客帶來徵信逾期等方面的影響⌒?。

據招股書披露〇,截至2019年6月底┊↑,青客公寓收到的預付租金總額為7.9億元⊿┊π,扣除其他費用┊〇,沉澱下來的預付租金約有5億元┊〇☆,這部分資金也成了青客公寓的主要收入來源⌒♀。

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高速擴張下的隱患公開資料顯示π,青客公寓成立於2012年↑。截至2019年6月30日⊙,青客公寓旗下共有96854間房源?。以房間規模計算⌒☆,青客公寓是國內第三大長租公寓運營商☆﹡﹡,僅次於自如和蛋殼↑┊。

這其中⊿♀,消費分期更是青客公寓被投訴的「重災區」∴◇〇。據招股書〇∴,青客公寓主要採用「租金打折」的方式吸引租客向其合作的金融機構借款□∴,預付半年房租的折扣為5%♀┊∴,預付全年房租的折扣為10%∵,租客如果有資金壓力♀,可申請向青客公寓合作的金融機構辦理消費分期□♂,最長能辦理26個月的分期貸款▽,申請通過後∴,金融機構將款項一次性打到青客公寓賬戶⊿,租客每個月再按分期的金額歸還給金融機構π∵▽。

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兩年半累計凈虧損超10億 青客公寓能否靠上市「續命」♀▽??青客公寓已經連續幾年虧損◇□↑,能否上市成功☆,幾乎可以說是一個生死攸關的問題π♀,與此同時?,青客公寓還要面臨不斷增多的投訴

就在青客公寓赴美IPO的同時♂☆,又傳出杭州喔客公寓拖欠房東租金的消息⊿∴。《投資者攻略》發現〇□↑,一陣風口過後〇◇,近兩年已有20多個長租公寓品牌關門歇業∵⌒▽,目前市場只剩下自如、蛋殼、青客等幾個寡頭♂┊♂。而對已經完成4輪融資的青客公寓來說〇♂〇,能否上市▽﹡,已經成了一個生死攸關的問題⊿⊿♂。(投資者攻略出品)■

據招股書顯示☆♂?,截至2019年6月底⊙?∴,青客公寓與11家金融機構合作提供消費分期〇┊,同時有65.2%的租客採用了消費分期♂,如此大面積租客分期♂∴◇,也增加了青客公寓被投訴的幾率???。

而在有愛公寓、杭州鼎家、寓見公寓等品牌連續暴雷的情況下△,長租公寓的「二房東」模式能否持續☆∵⊿,也引發了行業討論♀☆□。

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首先☆⊿,盈利遙遙無期┊。據招股書顯示△♂∴,青客公寓2017年、2018年的營業收入為5.23億元、8.9億元□,同期利潤為-2.45億元和-4.98億元〇π。而在2019年上半年⊙,青客公寓的虧損已達3.73億元▽⌒。按照這個勢頭♂∴△,青客公寓2019年全年的虧損恐將進一步拉大∴﹡↑。

據招股書顯示♂▽,青客公寓最近兩年半累計虧損約為11.17億元(人民幣π,下同)∴☆。對於連續虧損的青客公寓來說〇⊙∟,此番能否成功上市⊙⌒,已成為一個生死攸關的問題?♂∴。

《投資者攻略》張偉近兩年┊┊♀,長租公寓運營商尋求上市的傳聞時有發生?,但大都是「只聞其聲、不見其人」♀↑♀。最近⊙◇⌒,終於有一家長租公寓公司有可能在美國上市了?。

與此同時π□♀,青客公寓的賬面資金也難撐起公司的燒錢速度┊∴。財務數據顯示♂,截至2019年6月30日∵,青客公寓的賬上現金、現金等價物和限制性現金合計4.5億元∴。按照2018年燒掉5.8億元的情況來看♂▽,青客公寓的現金流難再維持一年∴,通過上市等渠道融資已經迫在眉睫﹡∟◇。

其次⊿,關於公司的負面消息不斷☆┊♂。黑貓投訴顯示┊∟〇,截至今年6月底⊙◇,有關青客公寓的投訴共有505項∟,投訴內容多為與租客有關的收費不透明、房租難退、消費分期等合同糾紛∟⌒☆。

此外♀♂?,續租率低也可能對青客公寓的估值造成影響□⌒﹡。就在前不久∴┊,共享辦公運營商WeWork因為估值太低放棄了IPO♀◇,而造成WeWork估值低的主要原因就是租客流動性太高┊♂☆。事實上這也是長租公寓行業面臨的普遍問題∟∴。作為前車之鑒♂?,WeWork 的IPO失利也可能影響美國資本市場對青客公寓的判斷∟。

與此同時▽,長租公寓還受續租率降低的困擾﹡。據招股書顯示♂⊙□,截至今年6月30日π,青客公寓與租客簽訂的平均合同期限為11.7個月♂☆〇,其中有47.3%的租客在合同到期前選擇退租□♂,只有5.1%的租客進行續租◇。同時♂π,平均11.7個月的租房周期⌒∵π,與租金貸的最長26個月之間存在較大的期限錯配問題△〇,如果租客在終止租房后想要提前終止借款合約﹡,也極易引發借貸糾紛∴π。

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10月8日☆,青客公寓在美國證監會官網披露了IPO招股書ππ〇,成為國內首家準備上市的長租公寓運營商∴?﹡。招股書顯示▽,青客公寓擬在納斯達克上市♂﹡,計劃融資1億美元⊿♀。

對租客來說⊙□∴,一旦消費分期還不上□﹡,則面臨信用違約的風險☆⊙。還有租客表示?,簽約的時候⊙,根本不清楚消費分期的明細∴♀,在向金融機構還款的時候才發現費用太高♀∴,這種情況導致糾紛不斷⌒△♀。

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